De hypotheekrente ligt inmiddels ruim twee keer zo hoog als tien jaar geleden. Dat merken vooral huiseigenaren van wie de rentevaste periode binnenkort afloopt. Veel mensen zetten tussen 2015 en 2022 hun hypotheek voor tien jaar vast tegen een rente van minder dan 2 procent. De komende jaren ontvangen zij een nieuw rentevoorstel van hun geldverstrekker. En dat kan flink tegenvallen.
Van minder dan 2% naar ruim 4%
Tien jaar geleden zakte de hypotheekrente voor tien jaar vast onder de 2 procent. Tot het voorjaar van 2022 bleef de rente historisch laag. Veel huiseigenaren kozen ervoor om die lage rente voor tien jaar vast te zetten.
Inmiddels ziet de markt er heel anders uit. Eind juli lag de gemiddelde rente voor 10 jaar vast rond 4% voor een annuïtaire hypotheek en 4,45% voor een aflossingsvrije hypotheek. Dat betekent dat veel huiseigenaren straks een aanzienlijk hogere rente gaan betalen dan zij gewend zijn.
Niet iedere hypotheek wordt even hard geraakt
Hoe groot de gevolgen zijn, hangt af van het type hypotheek.
Bij een annuïtaire hypotheek wordt iedere maand afgelost. Daardoor werkt een rentestijging vaak iets minder hard door in de netto maandlasten. Bovendien zorgt de hogere rente in veel gevallen voor meer hypotheekrenteaftrek.
Bij een aflossingsvrije hypotheek ligt dat anders. Omdat er niet wordt afgelost, bestaat de maandlast vrijwel volledig uit rente. Een hogere rente voel je daardoor direct terug in de portemonnee. Dat geldt vooral voor oudere aflossingsvrije hypotheken waarvan de hypotheekrenteaftrek vanaf 2031 vervalt.
De rente is niet het enige waar je naar moet kijken
Loopt jouw rentevaste periode af? Dan is het verstandig om verder te kijken dan alleen het nieuwe rentepercentage. Misschien is oversluiten interessant. Of past een andere rentevaste periode beter bij jouw plannen. Ook veranderingen in je inkomen, pensioen of woonwensen kunnen invloed hebben op de keuze die het beste bij je past.
Juist daarom is het verstandig om niet automatisch akkoord te gaan met het eerste rentevoorstel van je geldverstrekker.
Wacht niet tot het rentevoorstel op de mat ligt
Geldverstrekkers sturen hun nieuwe rentevoorstel drie maanden voordat de rentevaste periode afloopt. Dat geeft je de tijd om verschillende mogelijkheden met elkaar te vergelijken. Door op tijd advies in te winnen, krijg je inzicht in de gevolgen voor jouw maandlasten én ontdek je welke keuzes het beste aansluiten bij jouw situatie.
Benieuwd wat dit voor jou betekent?
Loopt jouw rentevaste periode binnenkort af? Of wil je weten wat de gestegen hypotheekrente betekent voor jouw maandlasten? Wij kijken graag met je mee. We brengen jouw situatie overzichtelijk in kaart en laten zien welke mogelijkheden het beste passen bij jouw wensen en toekomst.
Wij zijn jouw onafhankelijk financieel adviseur,
We luisteren, vragen door en kijken verder dan je vraag. We zijn vrij om te adviseren wat écht bij jou past, omdat we onafhankelijk zijn van producten en aanbieders. Zo bouwen we samen aan financiële rust en vrijheid. Vandaag én voor later.