Wie een woning koopt of verkoopt, heeft vanaf 1 april 2026 te maken met nieuwe regels rondom funderingen. Het funderingsrisico wordt sindsdien namelijk standaard opgenomen in het taxatierapport van een woning. Dat kan invloed hebben op de waarde van een woning én op de mogelijkheden om een hypotheek te krijgen.
Vooral bij woningen met een verhoogd funderingsrisico kan aanvullend onderzoek nodig zijn. We leggen uit wat er is veranderd en wat dit voor jou betekent.
Waarom is dit veranderd?
Door klimaatverandering, bodemdaling en schommelingen in de grondwaterstand komen funderingsproblemen steeds vaker voor. Daarom is besloten om kopers eerder en beter te informeren over de staat van de fundering van een woning.
In het vernieuwde taxatierapport krijgt een woning een risicoklasse van A tot en met E. Hoe hoger de risicoklasse, hoe groter het risico op funderingsproblemen.
Bij woningen met een D- of E-classificatie is meestal aanvullend funderingsonderzoek nodig voordat het taxatierapport kan worden afgerond.
Wat betekent dit als je een woning koopt?
De informatie over de fundering wordt vanaf nu ook meegenomen bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag. Dat betekent dat het voor sommige woningen lastiger kan worden om een financiering te krijgen.
Sommige geldverstrekkers zijn terughoudend met het financieren van woningen met een hoog funderingsrisico. Ook kan aanvullend onderzoek nodig zijn, waardoor een hypotheekaanvraag langer duurt.
Daarom is het extra belangrijk om bij dit soort woningen een voorbehoud van financiering op te nemen wanneer je een bod uitbrengt.
Wat betekent dit als je een woning verkoopt?
Ook als je jouw woning verkoopt, kunnen de nieuwe regels gevolgen hebben. Wanneer uit het taxatierapport blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan aanvullend onderzoek nodig zijn. Dat kost tijd en kan invloed hebben op het verkoopproces. Ook kan het voor sommige kopers lastiger worden om een hypotheek te krijgen.
Door hier vooraf rekening mee te houden, voorkom je verrassingen tijdens de verkoop.
Vragen over jouw situatie?
Koop of verkoop je een woning en wil je weten wat deze nieuwe regels voor jou betekenen? Of wil je weten welke gevolgen een funderingsrisico kan hebben voor jouw hypotheek? Plan gerust een gesprek. We kijken samen naar jouw situatie en helpen je om goed voorbereid de volgende stap te zetten.
Op deze website kan je zien hoe groot het risico op funderingsproblemen zijn per postcode.
Wij zijn jouw onafhankelijk financieel adviseur,
We luisteren, vragen door en kijken verder dan je vraag. We zijn vrij om te adviseren wat écht bij jou past, omdat we onafhankelijk zijn van producten en aanbieders. Zo bouwen we samen aan financiële rust en vrijheid. Vandaag én voor later.