Tien jaar geleden was de hypotheekrente historisch laag. Vooral tussen ongeveer 2015 en het voorjaar van 2022 kozen veel mensen ervoor om hun hypotheek voor tien jaar vast te zetten. Dat gaf jarenlang zekerheid over de maandlasten.
Die rentevaste periode loopt de komende jaren voor een grote groep huiseigenaren af. Daardoor ontvangen steeds meer mensen een nieuw rentevoorstel van hun geldverstrekker. Vooral als je een (deels) aflossingsvrije hypotheek hebt, is dit een goed moment om opnieuw naar jouw hypotheek te kijken.
Waarom krijgt de aflossingsvrije hypotheek nu zoveel aandacht?
De hypotheekrente is inmiddels een stuk hoger dan tien jaar geleden. Wie binnenkort een nieuw rentevoorstel van de geldverstrekker ontvangt, krijgt daardoor vaak te maken met een hogere rente.
Bij een annuïteitenhypotheek blijft de stijging van de maandlasten vaak nog enigszins beperkt. Je hebt namelijk in de afgelopen jaren al een deel van de hypotheek afgelost, waardoor je rente over een lager bedrag betaalt.
Bij een aflossingsvrije hypotheek werkt dat anders. Je hebt tijdens de looptijd van de hypotheek niet afgelost. Daardoor betaal je straks de nieuwe rente over het volledige hypotheekbedrag. Juist daarom kan de stijging van de maandlasten hier veel groter zijn.
De aflossingsvrije hypotheek is populairder dan veel mensen denken
De hypotheekrente ligt inmiddels hoger dan tien jaar geleden. Tegelijkertijd loopt voor veel huiseigenaren de rentevaste periode af. Daardoor komt de aflossingsvrije hypotheek weer volop in de belangstelling.
Niet omdat een aflossingsvrije hypotheek per definitie ongunstig is, maar omdat het verstandig is om opnieuw te bekijken of deze hypotheekvorm nog past bij jouw situatie en plannen voor de toekomst.
Waarom hebben zoveel mensen een aflossingsvrije hypotheek?
Dat heeft alles te maken met de manier waarop hypotheken vroeger werden afgesloten.
Tot 2013 was een aflossingsvrije hypotheek een veelgekozen hypotheekvorm. Je hoefde tijdens de looptijd niet af te lossen en de hypotheekrente was volledig aftrekbaar. Daardoor waren de maandlasten lager en hielden veel huishoudens meer financiële ruimte over.
Sinds 2013 zijn de regels veranderd. Voor nieuwe hypotheken geldt dat je moet aflossen om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Toch hebben in Nederland nog altijd ongeveer twee miljoen huishoudens een hypotheek die helemaal of voor een deel aflossingsvrij is.
Vaak gaat het om een combinatie met een andere hypotheekvorm. Daardoor realiseren veel mensen zich niet eens dat zij ook een aflossingsvrij hypotheekdeel hebben.
Niet iedereen hoeft zich zorgen te maken
Een aflossingsvrije hypotheek is niet automatisch een probleem. Voor veel mensen past deze hypotheekvorm nog steeds prima bij hun financiële situatie.
Wel is het verstandig om regelmatig te bekijken of jouw hypotheek nog aansluit bij je inkomen, je woonwensen en je plannen voor de toekomst. Zeker als je rentevaste periode binnenkort afloopt of als je bijvoorbeeld richting je pensioen gaat.
Wacht niet tot de brief van de bank op de mat valt
Veel mensen kijken pas naar hun hypotheek als de rentevaste periode bijna afloopt. Tegen die tijd zijn de mogelijkheden soms beperkter. Door eerder inzicht te krijgen in hoe jouw hypotheek is opgebouwd, heb je meer tijd om verschillende mogelijkheden te onderzoeken en keuzes te maken die passen bij jouw situatie.
Wij denken graag met je mee
Heb jij een hypotheek waarvan de rentevaste periode de komende jaren afloopt? Of weet je eigenlijk niet precies hoe jouw hypotheek is opgebouwd?
Wij brengen jouw situatie graag in kaart en laten zien welke mogelijkheden je hebt. Zo weet je waar je aan toe bent en kun je op tijd de juiste keuzes maken.
Wij zijn jouw onafhankelijk financieel adviseur,
We luisteren, vragen door en kijken verder dan je vraag. We zijn vrij om te adviseren wat écht bij jou past, omdat we onafhankelijk zijn van producten en aanbieders. Zo bouwen we samen aan financiële rust en vrijheid. Vandaag én voor later.